0карма

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2014 году

Возможность воспользоваться вычетом при покупке недвижимости предоставляется гражданину РФ однократно, всего лишь 1 раз жизни в сумме 2 000 000 р. При этом с 2014 г. изменились правила получения налогового вычета.

Пример 1

Алексеев А.В. 2014 купил в в феврале 2014 г. квартиру стоимостью 1 700 000 р. Заработок за 2014 г. составил 600 000 р., соответственно НДФЛ = 78 000 р. Ему положен налоговый вычет 13% от стоимости купленного жилья: 1 700 000 х 13% = 221 000 р.

По окончании 2014 г. Алексеев может обратиться с заявлением о возврате суммы НДФЛ (подоходного налога) с покупки квартиры и за 2014 г. налоговая инспекция вернет на его банковский счет сумму налога. – 78 000 р., которую удержал с него его работодатель, а остаток к возврату в сумме 143 000 (221 000 р. – 78 000 р.) он получит в последующие годы.

При этом он и дальше должен получать доходы, облагаемые НДФЛ, потому что если у него будет открыто ИП на системе налогообложения УСН или ЕНВД  — возврат налога сделать будет нельзя.

Максимально сумма вычета ограничена пределом 2 млн. руб., т.е. если бы его квартира стоила 2 700 000 р., то он получил бы вычет 2 000 000 р. в сумме 260 000 р. (2 000 000 х 13%).

Т.к. стоимость квартиры 1,7 млн. р., оставшуюся сумму вычета 300 000 р. (2 000 000 р.- 1 700 000 р.) Алексеев А.В. может использовать при покупке следующей квартиры или дома, чего до 2014 сделать было нельзя,  ранее вычет предоставлялся только по 1 объекту, а оставшаяся сумма неиспользованного вычета «сгорала».

Истребовать свой возврат налога Алексеев может не только в 2014 г., но и позже, например в 2020 г. Только в этом случае уплаченный налог будет возвращен за последние три года, т.е. 2019, 2018, 2017 гг., а за 2015 и 2014 вернуть уже будет нельзя. Также нельзя истребовать налог к возврату за предшествующие годы, т.е. написать заявление на возврат НДФЛ за 2013, 2012 и 2011 г. Это могут сделать только пенсионеры.

Вычет можно получить не только по стоимости квартиры, но и уплаченных банку процентов в случае ее покупки по договору ипотеки, а также стоимости затрат на ремонт и отделку жилья.

 Пример 2

Александров А.Г. купил в марте 2014 г. квартиру по договору ипотеки  стоимостью 8 000 000 р. При этом банку, оформившему ипотеку он должен заплатить  4 000 000 р. процентов. Ему положены:

  • Вычет при покупке квартиры = 2 000 000 р., т. е. НДФЛ к возврату  260 000 р.
  • Вычет по ипотечным процентам = 3 000 000 р., т. е. НДФЛ к возврату 390 000 р. До 2014 г. ограничения по ипотечным процентам в законодательстве не было.

 Пример 3

Супруги Андреевы купили общую совместную квартиру  стоимостью  6 000 000 р.  в апреле 2014 г. Нововведение 2014 г. теперь позволяет им получить вычет не в общей сумме 2 млн. руб. на один объект, а отдельно каждому в сумме 2 млн. руб., т. к. вычет при совместной собственности можно распределить между собой в любых долях.

Всего ответов - 2

0карма

Очки0
Хочу уточнить. С 2014 г. вычет предоставляется не раз в жизни, а по нескольким объектам, с учетом лимита в 2 млн.руб. Т.е. вычет подвязан не к объекту недвижимости, а к налогоплательщику.

0карма

Очки0
Насколько я понимаю, вычет можно получить как одной суммой, так и постепенно в счет зарплаты. Очень удобно и полезно, получается что-то вроде кэшбека. Хоть какой-то налог можно компенсировать.

Напишите свой ответ и получите баллы

Конфиденциальность: Ваш электронный адрес будет использоваться только для отправки уведомлений.

Чтобы избежать проверки в будущем, пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь.

...
Яндекс.Метрика